香港和新加坡是亞洲相對穩定的投資市場，迷你倉一直吸引不少外地人到這兩地投資房地產，兩地亦先後推出樓市辣招，遏抑過熱樓市。本港以豪宅市場最受影響，成交量急轉直下，發展商要加推優惠，新盤市場才稍見熱鬧，但有地產代理認為豪宅價今年繼續向下。新加坡樓市住宅成交量在辣招之下同樣受挫，但記者到當地採訪發現，措施對近年落成的豪宅影響輕微，特別是聚集海外投資者的新加坡，辣招較易被消化，其中位於新發展區濱海灣一帶，近年落成的豪宅盤呎價仍能保持高水平。辣招無阻富豪長�投資 從各方面的數據和分析均顯示，在新加坡政府穩定樓市措施下，當地的豪宅市場升幅的確放緩，豪宅呎價自2010年停止升勢，轉向平穩，至2013年上半年，一直介乎於2,500至3,000新加坡元（約15,300至18,400港元）之間，平均為2,850新加坡元（約17,500港元）。 世邦魏理仕（UBRE）研究顯示，去年上半年的別墅洋房成交有19宗，較前年下半年減少8宗，成交額下跌逾三成半。至於500萬新加坡元或以上（約3,060萬港元）的高級公寓，去年上半年成交92宗，較前年下半年減少35宗，其中當地永久居民買家跌幅顯著，但海外買家的數目未見跌幅。印尼中國富豪各有所好 研究以內地企業華彬集團為例，集團以4.07億新加坡元（約24.9億港元），一口氣購入36個單位，已佔去樓盤的大部分單位。分析認為，政府的措施或會令部分人轉投住宅以外項目，但�眼物業長遠價值的具經驗投資者，仍會活躍於市場。 「駕開法拉利的人不會轉駕Honda（本田），最多選平一點的法拉利。」新加坡中原地產副總裁王秀珍指，辣招對真正有錢的人不會造成影響，「很多買豪宅的人不是為投資，不會出租單位，更不需要按揭，他們將單位用作度假或給子女住的物業，市場升跌對他們不存在影響，他們看得比較長遠，只要地點和價錢適合。」 新加坡一直是印尼和馬來西亞富戶投資熱點，對面積大的單位情有獨鍾，「印尼人平均花300萬新加坡元（約1,840萬港元）在這�買住宅，但近年印度人和中國人也增加，中國人一般買100至200萬新加坡元（約610萬至1,230萬港元）的單位，美國人也不少，因為他們的待遇與新加坡公民一樣。」 不過，措施對整體市場的確有影響，「一手樓和二手樓價以往差價約三成，但現時已縮窄至5%，一手樓相對更便宜，二手市場是較艱難，所以成交量受措施影響減少，但樓價依然很強，未見大幅下滑。」政府大mini storage發展濱海灣區 新加坡的豪宅定義一般為面積2,000平方呎以上的單位，而且要地點優越，傳統地段在第9、10、11區，即烏節（Orchard）和紐頓（Newton）等，近年新發展的就有第1和第4區，即濱海灣（Marina Bay）和聖陶沙（Sentosa）。 王秀珍說，舊區如烏節以方便著稱，醫院、朋友、購物等「生活必需品」集中一區，新區如濱海灣則集合藝術、博物館、賭場、金融機構，形成「live-work-play area」，「傳統和新區吸引不同需要的買家，但明顯政府是銳意發展濱海灣區。」 登入新加坡政府的市區重建局（Urban Redevelopment Authority）網頁，就見到新發展區濱海灣的專頁，可見該區在政府發展中的地位。區內以「集工作、玩樂於一區」的概念，先後推出兩個樓盤，今年入伙的濱海灣軒（Marina Bay Suites），與濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）一街之隔，渣打銀行、美國運通、星展銀行、巴克萊銀行等金融機構就在比鄰。 記者乘坐電梯而上，電梯兩度門分別為樓層兩個單位各自專用，踏出一個四房示範單位的曲呎露台，與香港市區以「豪宅」自居的樓盤比較，露台一環明顯取勝，不遠處可見新落成的濱海灣郵輪碼頭中心、濱海灣金沙酒店等新建築，「根據政府的規劃，將來景觀大致都不會受阻。」長實置地盤推餘貨單位 萊佛士碼頭房地資產管理公司住宅項目部市場總監陳昶雄介紹樓高66層的濱海灣軒，該盤由港地產商長江實業（00001）和置地公司（00015），聯同當地地產商吉寶置業（Keppel Land）聯合發展，樓盤於2009年推售至今，售出逾九成，餘下的22個高層單位，上月在港開始推售。 濱海灣軒有218個三房和四房單位，面積由1,600至2,700平方呎不等，呎價約為2,000至3,000新加坡元（約12,200至18,400港元）；另有一間頂層套間和兩間複式頂層套間，面積4,700至8,500平方呎，「一個約5,000平方呎的單位約為2,000萬新加坡元（約1.22億港元）。」 對於新加坡政府推出的各項辣招，陳昶雄不認為對買家信心有影響，「新加坡元很強，稅率相對仍不算高，而且很多外資公司到新加坡開分公司，投資者不需要擔心租務問題，而新加坡亦是富戶分散投資的其中一地方。」長遠而言，在同區的豪宅，呎價在兩年間已升近倍，難怪發展商如此樂觀。儲存
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