雙倍印花稅令商廈交投銳減，迷你倉戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，現在反是物色優質物業入市好時機；又估計中資銀行來港吸納樓面將成明年趨勢。 陶氏指，本港投資成本高，商業及舖位價貴，吸引力無疑減弱，但同時亦是物色優質物業入市的好時機。「以往高質素物業，往往一俾到價業主就封盤，旺市又怎會買到�呢？反而現在市況不算太差，業主又肯給予議價空間，趁機購入優質物業最好不過，但當然是視乎物業質素，選擇性地吸納。」減幅雖有限 惟有盤源選擇 他續指，「最優質貨源，減幅當然有限，但長�而言，獨特的物業放盤少之又少，過往想買也無得買，縱然放售也是天價，現在至少有得選擇。」 他指出，近期商廈市場交投稍見好轉，惟尚未回復到旺市水平，分層寫字樓多以用家主導，「如中環南華大廈早前有放盤流出，即獲用家購入全層，涉及4,000餘平方呎，呎價達2萬多元，算是高價。」 但市場亦非完全沒有投資者，「只能說他們的投資視野擴闊了，可能部分『忍唔住手』會轉投工廈活化或酒店項目，但大部分仍以觀望為主，遇到高質素的商廈物業，他們未必不會出手。」 對於近日市場偶現中資機構入市商文件倉，陶汝鴻指，內地資金續增，尤其內地銀行來港開拓業務，料成未來商廈主流。「近期有不止一間中資銀行來港尋找商業樓面，他們多選擇中環甲級寫字樓數千呎樓面，但不需要最頂級如ifc等。」中區實際租金 料最多跌3% 「個別內地銀行或企業可能早前發展未成熟，但隨�陸續有實質的中港業務，如人民幣業務，本港市場開始被看重，故先設立公司。」陶氏預期，內地保險及銀行來港租買樓面將成趨勢，續有增長。 戴德梁行一年多前，亦已成立內地團隊，專門負責所有中資背景公司。 另邊廂，他估計未來商業活動仍集中在東九龍，「東九龍商廈質素高，幾乎拍得住中環，且配套及綠化做得好。」區內未來將有數幢全新商廈推出，陶氏認為會帶來正面影響，但對於其消化程度不予肯定。「分層寫字樓供應一下子驟增，難以確定用家的吸納程度，始終現在未回復交投最旺盛時期，故需時消化。」 他又預期，明年東九龍的租金走勢仍較中區樂觀，但升幅不會太大，約為5%。 至於中區物業，預期業主帳面租價不跌，但會增加優惠，故實際租金仍有輕微下調，估計最多3%。「環球經濟未穩，金融業停止擴充，中環投資氣氛仍差，料明年情況持續，相反中資或會擴充。」存倉
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