sgusers4的部落格

　　內房股今年以來合約銷售普遍錄得強勁增長，迷利倉惟漸近年底，銀行按揭貸款額度趨緊，加上多個一二�城市近日紛紛出台樓市調控措施，內房股股價過去兩、三個月處整固階段。　　今期本刊專訪近年積極拓展全國版圖的合景泰富（01813），現場視察其位於成都的發展項目，了解行業最新情況，以及公司的最新發展及銷售情況。明年初預售證售樓價料放鬆　　近日地方政府突然陸續出台樓市調控措施，合景泰富財務資金部副總裁羅兆和表示，「地方政府年底埋單計數，再不控制住樓價，地方政府烏紗不保。相信到明年初，拿預售證的售價，地方政府又會鬆番些，因為是計全年均價。因此，公司要平衡賣得快及盈利水平，若拿預售證的售價與項目預期售價相差太遠，公司寧願等明年初才推售。」2015年合約銷售目標約300億元　　「今年11月的合約銷售不見有放慢，全年料可超標少少完成，明年預售目標仍未定，但預計增長約在25%至30%，至逾200億元（人民幣?下同），2015年的預售目標約250至300億元。」今年首10個月，公司合約銷售達134億元，同比上升33.8%，已達全年目標160億元的84%。下半年可銷售資源較上半年上升22%至110萬平方米。　　至於未來兩至三年竣工面積的增長方面，他表示，未來竣工面積的增長約在20%至30%。6月底，累計合約銷售未入帳的金額約122億元。　　至於毛利率方面，他表示，「整個行業均在下跌，其他公司跌得更快，料可保持目前30%中（約35%）的水平。」公司上半年毛利率按年大跌7.9個百分點，至35.9%。因為現在入帳的項目，多是過去兩、三年買的地，不像5、6年前買的地便宜，而樓價又無升得咁急，令毛利率下跌。　　公司今年拿地偏向審慎，至今合共斥資約40億至50億元拿地，以全國迷你倉、二�城市為主。目前公司合約銷售來自7個城市，廣州佔3成、上海約2成、成都及蘇州各佔17%至18%、北京天津佔1成、其餘為海南，明年將分散至南寧及杭州。　　他指出，「公司今年購入的南寧土地每平方米成本僅900元，計及建築費3,000至4,000元，而售價料在8,000至9,000元水平，毛利料不錯。」公司看好南寧，主因是李克強上任以來曾兩度到過南寧，南寧未來料受惠東盟自由貿易區。　　對於央視指房企拖欠繳交土地增值稅一事，他表示，稅局已出來澄清，指解讀角度不對，地產商有預繳土地增值稅，國家規定在項目完成後才把差額全部繳清。成都直擊兩項目　　是次主要參觀合景泰富成都的兩個項目，包括位於城南的譽峰，以及位於攀成鋼區域的天譽。兩個項目每平方米售價均上萬元，譽峰精裝修均價在1.8萬元，而對面中海城南華府項目清水房均價約1.4萬元，譽峰一期已售罄並已交付，二期已售出80%，項目未來將有W酒店等商業部分落成。據介紹，大部分買家為本地人，而且95%買家均一次過付款，因此銀行近年尾按揭緊張，對公司影響不大。　　至於天譽，則與香港置地合作發展，項目位處的攀成鋼區域，規劃打造成現代化國際化風貌的成都金融街，吸引了新加坡、韓國、香港及內地等知名發展商參與，未來韓國樂天亦將落成。天譽鄰近地鐵二號�，去年開盤推出的第一批住宅單位，當時230平方米的戶型均價在1.7萬元，目前第二批開售每平方米均價已升至約1.92萬元。　　據悉，成都目前本地人限購兩套房子，外來人口則限購一套，而且還需要一年的納稅證明。據介紹，成都一般住宅價格每平方米售價在7,000元水平，以90平方米計，一般總價在50至60萬元，首付20多萬元已可置業。因此，合景泰富位於成都的項目均是較高端的項目。自存倉