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【本報特訊】美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，迷你倉該行對5大零售行業進行調查後(珠寶鐘表業、化妝護理業、高檔名牌業、流行時裝業及餐飲業)，5大零售行業營業額增長勢頭良好，去年租金總支出約為123.8億元，承租一線街地舖能力強，當中便以珠寶鐘表業增長最快。黃漢成進一步指出，零售業門市增長勢頭良好，本年首9個月平均增長率達6.4%，其中珠寶鐘表業積極擴張，加快租用一線街地舖，本年至今，一線街舖已錄得多宗珠寶鐘表的承租個案，包括旺角山東街47至51號地下06及07號舖，獲六福珠寶以呎租約1,664元承租。另外，高檔名牌亦鍾情於一線街地舖，作吸客兼收廣告作用。承租能力方面，以珠寶鐘表業最強，租金支出僅佔整體營業額約3.7%，遠低於另外4大零售行業，而且平均租用的商舖儲存積亦是五個行業之中最低，最有能力於本港一線街持續擴張。高檔名牌錄得最高的租金支出對營業額，因其所需的商舖面積較大，當中亦包含廣告費，以承租一線街大型商舖為主。承租能力較弱的商戶被擠出一線街，增加二線街商舖需求，支持二線街租金，做成擠出效應。美聯旺舖董事盧展豪表示，本年度錄得多宗大手租務成交個案，大手租務個案以珠寶鐘表行業最多，至於地區分布方面，約60%大手租務個案均位於尖沙咀區。雖然現時市況膠�，商舖價格輕微調整，但在旅遊業持續發展下，二線街舖吸引資金流入，加上沙中線即將完工，勢帶旺沿線商舖交投。至於2014年，盧展豪預計，一線街舖價格將平穩發展，而二、三線街舖升約5%至8% ；至於租金方面，一線街升幅約3% 至5%，二、三線街則有約8至12%的升幅。mini storage