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本報記者 鄭紅初秋午後，儲存約在思南公館53號三樓聊“思南”。對話者張載養，如今是《海上思南》主編（這份雜誌是思南公館今年新推出的一份內部刊物，刊物名很好地契合了“思南”的高雅氣質）。還記得翻閱卷首語，看到作者竟然是張載養，我曾經採訪過的一位很有親和力的領導時，那種驚喜。有段時間沒聯繫了，電話寒暄後，他很熱情地答應見面，地點自然選在話題的所在地。打開落地長窗，陽光暖暖地照著我們，周圍如往常般安靜閑適，一杯綠茶和著清幽咖香，將我們的對話時光拉回到了十幾年前。整個城市的發展需要規劃，需要思考留下些什麼，拋棄些什麼重拾思南公館的點點滴滴，張載養充滿感情。作為上海唯一的成片花園住宅類歷史建築保留保護項目，思南公館的開發無疑是成功的。“我1998年來這兒做區長，2005年10月離開老盧灣時，思南公館的規劃已經完成，置換已經開始，部分樓已騰空，花園住宅的試驗性恢複全面�動。”在他看來，思南公館是上海城市更新改造保護的一個案例。“來老盧灣前，我在市建委工作，對城市管理、城市建設和舊區改造，應該說還比較熟悉。”他說，“整個城市的發展需要規劃，需要思考留下些什麼，也需要思考拋棄些什麼。”“說思南公館，我要先說新天地。”張載養記得，他剛來時，新天地項目已經有構想，有初步方案，既考慮到成片開發改造，也考慮到了歷史風貌保護，體現“新舊結合、保留原貌、有新功能”，“我來了之後，一是深化方案，二是開始動工”。之後又有田子坊和8號橋的改造，8號橋是利用老廠房發展創意產業，田子坊最初也是利用散在居民區里比較分散的廠房，引進一些設計單位，發展知識文化含量多的產業。一系列探索實踐，給之後思南公館的改造提供了一些�示。“歷史與現代、經濟與文化，我們從實踐中體會到了如何把這些東西結合好，從中看到成果，為以後的改造指了一條路。”張載養說。難忘花園洋房里曾經的反差，對於建築很大程度上是一種“還原”繁華轉身，許多人都折服于思南路的優雅，走在這條路上，與梧桐交織的風景從眼前掠過，感懷那一幢幢花園洋房里的故事，你會不由自主把腳下的步子放輕放慢。如今的思南公館，已然是上海高端大氣上檔次的代表。然而，神韻動容的背後，你或許想象不到曾經的無奈和尷尬。“這是上海最為集中的高檔花園洋房住宅區，但你不知道，一幢洋房里曾經擠著十幾戶人家。”張載養記得，當時走進洋房，看到的是亂糟糟的景象，上等的木質樓梯旁，雜亂無章地這裡敲個釘子那裡掛個籃子，“地段很好，結構很好，外表光鮮，但內部居住狀況很差，整體環境不盡如人意。”曾經的反差，他至今記憶猶新。“記得1999年下半年，時任上海市副市長的韓正有一次對我說，思南路這塊地怎樣保護開發和利用，應該好好加以研究，他表示這一區域改造好之後，絕不能成為‘大門緊閉、旁人莫入’的私宅豪宅，應該成為讓公�能夠共享共賞的公共區域。”張載養回憶道。“實質性研究迅速�動，我們當時主要做的工作是：課題研究、方案編制、規劃完善、置換確定。對於建築，我們很大程度上是一種還原。”張載養說。的確，回過頭來看，現在的思南公館有點像盆景，地上5萬多平方米麵積，錯落著51棟歐式建築，集中了上海最多的花園洋房品種，如此高的集聚度，在上海絕無僅有，是上海近代優秀建築的露天博物館，是一片非常珍貴的“濃縮的建築風景”。張載養告訴記者，我們平時常說的城市改造，國外往往更願意說“城市更新”，因為那裡基本上是保護原狀，當然還與當地的經濟狀況和文化地理狀況相關，“該保留的保留，該揚棄的揚棄，同時根據經濟文化發展情況，賦予一些新的功能”。思南公館，走出了上海城市更新的特色路，“在這裡可以觸摸城市的記憶，有追溯，有現實，有未來，是成片歷史風貌保護和商業價值開發提升的典範之一”。這裡應有“高看一眼”的內涵，“思南�示”就是其存在的價值思南路這塊地方，原來更多的是種建築是種風情，現在中國各地社會經濟發展這麼快，我們是不是可以提煉出某種東西，“思南現象”抑或“思南�示”？在張載養看來，“思南�示”就是在城市更新過程中，對不同區域參照不同的樣式去規劃，思南公館形成了自身的標誌性、獨特性，以及可複制性，但又非完全照搬過去，兼具歷史保護與功能提升，而這恰恰是它存在的價值。不過，略有遺憾的是，思南公館現在人氣還不夠旺。按照張載養的說法，“這裡很紳士，但又有點太紳士”，“元素還可以更加多元和豐富，在活力方面還要再升升溫，要讓人們更樂於親近”。mini storage樣升溫？張載養認為不是增加塗鴉，而是要增加文化成色，要有“高看一眼”的內涵。今年夏季，伴隨著文學諾獎得主莫言題名的“思南文學之家”揭牌，思南公館升華起一股雋永清新的文學之風，一時間文潮湧動人氣爆棚。“其實，在這片土地上，生活過一大批有影響力的文人名家，為著不同的原因，在此不期而遇，或相會相鄰，或擦肩而過，留下了不凡的足跡。”張載養堅信，只要精心運作，形成特色，增加活力，這裡會很美好。思南公館，十年磨劍，精雕細刻，而更多變化還在繼續。結束話題，張載養不忘補充一句“看好它的未來”。聽董事長錢軍說思南氣質堅守，用文化去經營田子坊很熱鬧，有情調。新天地多白領，略喧鬧。那思南公館呢？“我們希望能做些文化，與其他的上海特色區域錯位經營。”上海永業集團、上海思南公館董事長錢軍開門見山：回望一路走來的歷程，真的應該感謝市領導的堅持，讓我們擁有堅守的底氣。思南公館項目，市領導1999年交任務時，提出希望能在保留歷史風貌方面做點探索。當時對於思南路的開發，有一條“紅線”很明確：保留保護建築堅決不能出售。早在1999年，思南公寓就被市建委列為上海城市建設保留保護性改造試點項目。2002年，當時的國家發展計劃委員會將其列入國家“歷史文化名城保護專項資金”項目。2003年，上海市政府再次將其列入上海市歷史文化風貌街區和優秀建築保護與整治試點項目。2008年6月的一天，市領導來視察建設中的思南公館，項目方在匯報進展情況時，表達了希望思南公館定位於服務總部經濟的想法，形成辦公在新天地，居住在思南公館的格局，當時確實也有很多企業希望長租。但市領導從可持續發展角度考慮，認為這種做法並沒有真正解決好城市公共空間的利用和優秀歷史建築的社會開放問題。十年磨一劍。思南公館在上海世博會期間一舉成名，成為海外遊客心目中的海派風情地標，而今漫步思南公館，已經成為浪漫而愉悅的享受，你可以在此發呆，在歷史與現實的光影交錯中，觸摸城市印記，感悟心靈沉靜。在錢軍看來，思南公館有別于其他區域的特色：一是從總體來看，歷史風貌街區保存完整，城市肌理、環境特徵，80多年沒啥變化； 二是從建築單體來看，51棟老建築涵蓋上海近代10種居住類型中的8種，是“露天建築+博物館”的集大成。但也正因為要完整保護，相關協議置換時間很長，1047戶居民和32家單位，一直到2009年12月31日才全部得以置換完成。“思南公館走到現在，我最大的體會就是兩個字——堅守。如果不是市領導的堅持，不是堅守優質城市資產長期持有經營的理念，我們可能走不到今天這個狀態。”錢軍笑言，“若非這樣，蠻好一塊料作可能就會弄得七零八落，上海近代城市發展的歷史記憶就可能難以完整地保留下來。”思南的氣質，來源於其特有的歷史和文化底蘊。思南公館區域在上世紀20年代時就定位於“上海城市建築里的優美高檔居住小區”。這裡曾經流光起伏，匯聚�多歷史名人；這裡厚積薄發，曾經是愛國主義的歷史蘊積之地；這裡曾經是夢里他鄉，流淌著濃郁的法式情調。如今雖然轉身為帶有混合功能的小型商業綜合體類項目，但依然保持著其固有的高雅氣質。地上建築面積約5.7萬平方米：沿復興路商業街“全開放”；思南路51號開始部分“半開放”； 思南路63號—87號做精品酒店，屬相對“私密區域”。用文化去堅守去經營，關鍵是歷史傳承和繼往開來，同時體現差異性，錢軍的體會是：相互成就，相互認可；弘揚歷史，彰顯氣質。“思南公館歷史名人�多，每一棟房子都有一段故事，每一座花園都是一個傳奇，所以我們突出‘文化’概念，於是也就有了莫言先生題名的 ‘思南文學之家’”。今夏在這裡舉辦的上海書展國際文學周，從8月12日至8月19日，23場活動，場場爆滿。對文化的堅守，促使思南公館的資產價值進一步提升，“文化內涵的增值也是一種贏利”。“如今，項目經營的資金壓力非常大，投資幾十億，每月光付銀行利息就要幾百萬。”但錢軍透露，思南公館現在身價倍增，經營狀況一年比一年好。同樣無法迴避的，是商業零售面臨電商衝擊，高端商業受大環境影響經營不佳，這是擺在思南公館面前的現實困惑。怎麼辦？劉申透露，一方面努力尋找更加精緻的主題業態吸引人流，另一方面還是要做文化的東西，講故事，增品位，“比如我們想做旅遊，但想做有文化的專項旅遊”。在他看來，盡管“國內還缺乏能講故事、講建築、講文化的復合性專業旅遊人才”，但對於“用文化經營”的主旨，他們會一直堅持。self storage