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葡萄牙某盘将来穗推介，迷你倉称申请居留不成功可退楼款只需在葡萄牙投资50万欧元(约等于412万人民币)购买房产，5年内符合各项指标后，可申请永久居留权，满6年即可申请成为葡萄牙公民及取得葡萄牙护照。因购房带“绿卡”，且投资总额不大，400余万的总价仅相当于珠江新城100平方米单位的价格，葡萄牙楼盘葡京濠珀还未登陆广州就引起市场关注。单价不及珠江新城近日，由赌王何鸿燊创立的澳门旅游娱乐股份有限公司(以下简称澳娱)在葡萄牙里斯本上城区开发的葡京濠珀项目正式在澳门推介，并拟于10月、11月分别在广州和上海进行“项目说明会”。里斯本上城区是里斯本北部的一个于1984年开始规划、可容纳65000个居民的大型社区开发项目，为里斯本市政府和澳娱公司联合规划(类似广州的城中村改造)。葡京濠珀地处上城区黄金地段，距离里斯本国际机场10分钟车程，距离里斯本中心城区20分钟车程。该项目为现楼，带全屋装修及电器，共200套左右，涵盖48-234平方米的开放式一至四房，单价约3000多欧元带精装，即人民币不到2.5万元/平方米，而广州珠江新城目前在售楼盘单价都是4万元起。据介绍，该项目配备高科技家居智能安全系统，且为永久业权，面积按套内面积计算，室内储物间不算面积，并送车位。申请居留不成功，扣3%行政费后退楼款因经济低潮，葡萄牙成为欧洲第一个推出稳定购房移民政策的欧盟成员国，自存倉投资门槛相对较低。该国自2012年10月推出的黄金居留许可计划规定，只需购买50万欧元的物业，可移民葡萄牙。首次获发1年签证，1年后需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续签2年。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。今年1月起，该政策作出调整，最为吸引人的是居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求最低的西欧移民国。目前葡京濠珀提供“一站式”投资置业移民服务模式，请专业律师免费为业主办理楼宇买卖手续及申请“黄金居留许可”。澳娱公司表示，买家交齐所需文件后，若申请“黄金居留许可”不成功，扣除3%行政费后可获退还所有楼款。[提个醒]里斯本税后租金回报率仅2% 据澳娱商务部总监何志荣介绍，目前里斯本的房价大概是2000-3000欧元/平方米，受2008年金融危机后欧债危机的影响，当前房价大概是2008年的一半。在过去几年，葡萄牙连续多个季度G D P呈下降趋势，但最近G D P似乎有了恢复的迹象，2013年第二季度G D P增长为1.1%。“里斯本的租赁市场目前越来越大。”何志荣介绍。里斯本的经济还处于低潮期，银行贷款紧缺导致当地人买房吃力，从而转向租赁市场。“但即便这样，扣除税收后，物业的纯租金回报率大约在2%，和国内相比并不高。”若是国内买家想要在短时间内赚钱，从投资角度来说，里斯本不是一个好的选择。采写、摄影：南都记者 邓恒迷你倉