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　　昨日《经济日报》引述金管局报告指出，self storage美国于94、95年处于加息周期，对本港股市、楼市、息率构成负面影响，惟程度轻微未演变为金融危机。不过，当时还有其他因素影响楼市。　　报道提到，金管局发表《货币与金融稳定情况半年度报告》，指出联储局于94年2月开始加息，息率一年内上调300点子（100点子等于1厘）至6厘，10年期债息由5.8厘急升至8厘，对香港的负面影响浮现，3个月港元拆息升至7.2厘，最优惠利率累升250点子至9厘，平均按息升至10.75厘，信贷增长则由18%放缓至12%。当年美国退市 楼价跌16%　　在美国加息影响下，港股一年内急挫43%。金管局粗略估算，香港资金净流出240亿元，惟很快被稍后时间的流入抵销。楼价则在19个月内下跌16%，物业交易量减少三分一。　　金管局指出，美国94、95年退市对港影响相对轻微，主因当年外部需求强，抵销部分负面影响，审视当前形势，特别是楼市失衡正逐渐形成，可能构成的影响更大。差饷物业估价署数字显示，根据金管局的19个月内下跌16%，大概指94年3月楼价指数119.4点，下跌至95年10月低点的100.8点这段时期，时间及跌幅相若。港英政府出招 5方面入手　　不过，这段楼价下跌期还遇上了其他mini storage况，就是94年6月8日，当时的港英政府曾出招遏抑楼价，有市场意见认为，亦是导致当时楼价下跌的其中一个原因。10年4月21日，唐荣曾撰文：「还记得1994年6月8日吗？」　　文章指出：「当大家仍残留1997年八万五的记忆阴影时，其实规管楼市，可不是近年的『专利』，时间回溯到1994年6月8日，港府官员召开了一次重要的记者会，公布大量的遏抑楼价措施，由遏抑炒卖、房屋供应、土地供应、保障消费者和行政措施共5方面入手。　　当时官方的说词是这样的：『这些措施中，增加土地供应是港府一直认为最有效解决房屋供应不足问题的方法。』　　港府将视乎各项措施的成效而决定是否需要施行第二期的打击行动，并表示会从4方面作出评估，包括楼价的上升幅度、单位空置率、转手频率及社会反应。第二期措施将考虑透过立法及财政方法打击炒卖活动，包括对物业的短期买卖征收惩罚性的印花税，对空置楼宇征收惩罚性差饷等。但不考虑资产增值税。」　　所以，除了利息上涨，政府遏抑楼价措施亦是影响当时楼价下跌的因素，另有说法是当时内地正进行宏观调控，中资机构进军香港房地产资金减少，对本港楼市带来一定影响，当然，到了95年底及以后，这又是另一个故事！　　.facebook.com/hktongwing迷你倉