大碼單位在小型單位為主的屋苑中，迷你倉可因為罕有而變得有價，但按市場變化亦會變成銀碼過大而要平賣。創富物業營運董事盧詠芹（見圖）表示，一手搶走不少客源，加上粉嶺區內以上車客為主，以銀碼較細的細價單位受歡迎，銀碼較大的特色單位卻少人問津，近期牽晴間更是出現特色戶呎價比普通單位大幅便宜的狀況，更出現普通單位叫價貼近銀行估價，特色戶放盤大部分叫價低於銀行估價的現象。牽晴間一宗3座高層相連特色單位的成交個案可作為例子，該單位實用面積986方呎，間隔3房2廳迷你倉最平前以700萬元成交，實用面積呎價為7099元，成交價低市價約5%。而該類單位銀行估價達800萬元，成交價平銀行估價15%。由於目前牽晴間普通單位大約只需要308萬即可以入場，這類上車盤多數以銀行估價為主要修考，叫價與成交價都緊貼估價。至於動輒700萬左右才可入場的特色單位，雖說供應不多，但卻只能以叫價低於銀行估價才能吸引買家承接，市場上大部分同類放盤叫價都低於銀行估價，但仍沒有多少成交。剛成交單位本已叫價低於銀行估價，再進一步議價後才能出現成交。迷你倉
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