「白居二」效應使得居屋連錄高價成交，新蒲崗迷你倉有業主受惠於此，換入私樓，成功「升呢」；惟大部分業主之換樓目標仍集中於中細價物業，市場日前卻驚見一單「居屋業主」斥1,277萬元購入海怡半島4房海景戶。 記者蘇麥報道美聯海怡半島西翼分行助理聯席董事梁文輝表示，該行日前促成一宗海怡半島4房單位成交，買家本為居屋業主，受惠於白居二，以理想價錢出售手上物業，先放盤、後入市，避開DSD，以約1,277萬元購入單位，成功換樓。梁文輝稱，剛成交的單位為海怡半島13A座中層G室，單位建築面積約1,105平方呎，實用面積約882平方呎，4房間隔，望海景，成交價約1,277萬元。建築面積呎價約為11,557元，實用面積呎價約為14,478元。買家為一名外區換樓客，見上述單位擁海景，而且預計南港島線(東段)將於2015年啟用，潛力優厚，故購入以上單位作自住之用。原業主於1992年3月以約372萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約905萬元，物業升值約近2.4倍。根據金管局指引，1,200萬元以上物業按揭成數最高可至5成，則該前居屋業主須一次過繳付至少638.5萬元首付，與此同時，以按息2.15厘、還款期限25年計，該名業主每月還款額高達27,532元，若以供款對入息比例不超過50%計算，即每月入息應在5.5萬元左右。同時，依照�生銀行主頁之物業估價系統，海怡半島mini storage3A 座G 室戶型，樓高須在23層以上，估值才可勉強超過該單位之成交價，可見該業主在揀選樓按計劃方面亦須三思。居屋業主買私樓較罕見有接近本報的地產代理表示，居屋業主其實買得起幾百萬私樓的並非罕見，但「升呢」目標仍集中在500萬或以下之細價盤，即使在公營房屋較為集中的將軍澳區，類似居屋業主購置豪宅之個案亦屬罕見。根據代理消息，上月曾有將軍澳寶盈花園進取業主，在售出手頭作價約406萬元的居屋單位之後，欲挑戰叫價近900萬元之日出康城一期四房高層戶，然議價未果，只好韜光養晦，先租單位，靜待入市時機。另邊廂，大埔天賦海灣日前錄入伙後第二宗二手成交，有外區換樓客斥資約1,465萬元承接四房海景戶，由於業持貨未夠2年，須繳付5%SSD稅款。美聯大埔天賦海灣分行高級區域經理陳德文表示，該行剛促成一宗天賦海灣四房戶成交，為17座高層B室單位，建築面積約為1,371呎，實用面積約為1,062呎，四房一套間隔，望池景及部分海景，業主開價1,500萬元，議價35萬元後，以約1,465萬元成交，折合建築面積呎價約為10,686元，實用面積呎價約為13,795元。買家為一名外區換樓客，見單位全新，位處高層，故拍板承接單位。原業主於11年11月份以約1,326.5萬元購入上述物業，是次轉售扣除73.25萬元之SSD稅款後，帳面賺約65.25萬元。屋苑本月暫錄得約2宗成交。self storage
請先 登入 以發表留言。