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樓市氣氛急轉直下，儲存倉發展商紛紛放慢推盤，令住宅按揭需求亦急速插水。據代理統計，今年7月份樓花按揭登記只有208宗，創17個月新低，預計往後數月有關數字持續下降，因為一手銷售條例生效之後，一手樓交投每況愈下。據中原地產數字，今年7月份的私人住宅樓花按揭登記宗數只有208宗，數字為2012年2月錄104宗以來最少，創17個月新低。鑑於上述按揭登記，只反映了一手住宅銷售條例4月29日生效之前的市場情況，當時仍有少數樓花新盤趕在監管前銷售，由於一手住宅銷售條例實施之後，發展商推盤步伐更趨緩慢，甚至一度幾乎沒有新盤可供發售，預料隨後數月的住宅樓花按揭登記數字，將會顯著下跌至甚低的水平。反觀，受政府放寬白表客免補地價購買居屋措施刺激，不少上車客蜂擁偷步入市，爭購二手居屋或上車盤，促使現樓按揭需求回升。迷你倉沙田原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年7月份私人住宅現樓按揭合約共4501宗，在扣除樓花新盤入伙承造的一手現樓項目（例如將軍澳領凱及灣仔尚匯等），該行估計二手私人住宅現樓按揭合約共有3600宗，較6月估計的3100宗增加500宗，按月上升16%。他相信，受到「白居二」即將湧入市場的消息所刺激，不受雙倍印花稅打擊的私樓上車客及居屋客，在數月前爭相入市，令二手成交略為好轉，最終推高了現樓按揭需求。此外，今年7月份已登記的居屋、夾屋及租置計劃按揭合約共660宗，工商舖按揭合約則747宗，另車位涉及69宗。在扣除住宅樓花按揭之後，今年7月份樓宇按揭合約登記共5977宗，中銀承辦共1023宗，市佔率17.1%；�生則承造981宗，市佔率16.4%；�豐位列第3，合共承造870宗，市佔率14.6%。迷你倉價錢