從經濟指標來看，mini storage不少傳統意義上的二線城市，已經達到了十年前一線城市的水準。如果十年前的一線城市值得做，為何現在這些城市不值得做呢。——— 頤和地產執行董事趙永爽向來“我行我素”的頤和地產近期連連在二三線城市拿地，在行業巨頭紛紛回流一線城市之際，顯得頗為另類。頤和表示，對區域市場有獨到的理解，未來將堅持本色，繼續在所擅長的旅遊地產及高檔豪宅產品線上推進。斥資逾20億，兩個月內連下四城一線城市地王迭出，行業龍頭們不惜血本搶地的現象似乎還在延續。而向來“我行我素”的頤和地產又特立獨行了一把。其在2個月內斥資逾20億元，在4個二三線城市斬獲多幅地塊，預計總投資額200億元。7月29日，沈陽市土地交易中心迎來大體量推地，備受關注的渾南新區推出10宗地塊，廣州房企頤和地產集團斥資7.64億元，將其中9塊地收入囊中。資料顯示，這九塊地總計1100畝，容積率為1.2-1.5。據瞭解，渾南新區是沈陽撫順同城化背景下重點發展的區域，是沈陽最具發展潛力的片區之一，目前已經吸引金地、中海等品牌房企進入，頤和成為該區域又一個品牌開發商。這是頤和地產近2個月來在土地市場第四次出手。其餘三個地塊分別位於浙江湖州、杭州和湖南郴州。頤和地產提供的資料顯示，湖州地塊位於長興圖影旅遊區CBD中心，緊鄰此前頤和已開發的太湖頤和山莊、太湖頤和大酒店與頤和國際會展中心，總占地面積2200畝，建築面積67萬平方米，為教育、商業、旅遊等綜合性用地，總投資額將超50億元。不僅如此，頤和還將觸角探至浙江省會，7月頤和以入股方式拿下“青城·山語間”的四五期用地，共約600畝，容積率1.05，預計總投資額超35億元。這塊地位於臨安青山湖片區。此片區也是一個高端別墅盤聚居區。在新市場頤和也有斬獲，7月26日，頤和地產以近9億的價格拿下湖南省郴州市南嶺生態城900畝別墅用地，這塊地擁有2個18洞標準高爾夫球場。頤和地產計劃引入最為擅長的高爾夫別墅和特色度假酒店等產品。不放棄一線城市，但暫不搶高價地在行業資金普遍回流一線城市之際，頤和逆市連番斬獲二三線城市地塊，在業內引起了一定的疑問和困惑。而頤和卻似乎成竹在胸。頤和地產執行董事趙永爽在接受南都記者採訪時表示，頤和地產近期在土地市場的動作符合頤和的既定策略。對目前業內盛行的所謂一二三線市場劃分self storage頤和有不同的理解。趙永爽表示，“從經濟指標來看，不少傳統意義上的二線城市，已達到了十年前一線城市的水準。如果十年前的一線城市值得做，為何現在這些城市不值得做呢。”趙永爽稱，中國�多的城市每年G D P增幅在10%左右，這在全世界範圍都是一個很高的增長速度，因此，這會給當地的市場帶來足夠的支撐，如果再加上三十年改革開放積累的財富效應及消費升級需求，會帶來數量不小的高消費人群，這些人群正是頤和的目標客戶。同時，趙永爽也委婉地對目前行業蜂擁一線城市“搶地王”表示不滿及擔憂，“目前來看一線城市的市場似乎利潤更高，但目前高企的土地成本和房價，最終會給大城市帶來難以承受的負荷。而一些二線城市更有可能給人帶來工作和生活上的平衡。”正是從這個思路出發，頤和地產認為目前行業巨頭們的轉身恰恰給了頤和以較低代價進軍二線城市的機會。這一策略看似頗為獨特，實際上，無論從頤和較早前進入的銀川、西安還是近期的湖州、郴州、沈陽，都有一個特點，就是城市本身具備一定的經濟實力及輻射能力，往往位於幾個經濟圈或文化圈的中心或交匯處，這在頤和看來是最有潛力的市場。趙永爽表示，頤和所擅長的是項目本身有突出山水資源的旅遊項目和高端地產，再疊加上述經濟數據及地理位置，是頤和所理解的一二三線城市標準的重要指標。頤和認為，在業內蜂擁至一線城市搶“地王”的背景下，二三線城市的投資機會要好于一線城市。頤和不會放棄一線城市，但暫時也不會爭搶一線城市的高價地，未來一段時間將主要關注二三線城市的機會。將繼續在最熟悉的領域發力從廣州頤和山莊起家，目前頤和已完成華南、華北、西北、華東四大區域布局，並從高端物業和旅遊地產，擴展到地產、教育、酒店綜合協同發展的商業模式。不過，在快速擴張之際，頤和稱將堅持既往的產品特色和優勢，在最熟悉的高端豪宅和旅遊地產方面發力，將拳頭產品繼續做強。在戰略方針上，頤和將繼續專注于“改善型市場”，為中國富裕階層建造高檔物業。以沈陽地塊為例，據頤和介紹，在土地拍賣之前，頤和地產早已聘請世界頂級的設計規劃公司進行了前期規劃，並在公司內部進行了大量的測算分析。對這些地塊表現出十足的誠意。而喜歡嘗試新鮮營銷手段的頤和，除了將在10月份舉辦音樂節外，還在給頤和山水莊園的業主們籌劃口述史的寫作計劃。採寫：南都記者 李宏治實習記者 高綺樺迷你倉
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