近年來，新蒲崗迷你倉國內旅遊地產發展迅速。不僅�多主流開發商紛紛高調宣佈進軍旅遊地產，一些地方政府對建設本地旅遊資源也顯示出濃厚興趣。中原認為，這一現象背後的原因，主要有以下幾方面：經濟發展，居民生活水平提高，休閒度假需求上升；傳統房地產市場飽和，需要另找增長空間；土地財政需求，兼顧提升城市基礎設施及對外形象。中原集團研究中心統計了全國40個主要城市，2012年以來開盤的所有新房項目。在全部7780個項目中，以“旅遊地產”作為產品特點的有223個，占全市場的3%，但如果按項目總規劃建築面積看的話，則占4%。由此可見，旅遊地產項目平均規模比較大。我們僅統計了2012年以來已經開盤的項目，很多近兩年獲取土地的項目，由於尚未開盤而並未列入統計範圍。同時，僅統計了40個主要城市，三四線城市的這類項目並不在少數。mini storage此，旅遊地產的實際比重將會更高。決定旅遊地產項目成敗的主要因素在於其核心“景觀”的吸引力範圍，以及這個範圍內的消費力。對於旅遊地產而言，核心“景觀”可以是風景名勝，也可以是人文民俗，甚至農家田園。如海南，吸引大量東北地區居民在海南投資房地產，其“景觀”吸引力範圍是全國性的。而惠州、�東的吸引力則是區域性的。深圳、上海均在各自1至2小時車程範圍內。一線城市龐大的人口規模，較高的收入水平，決定了周邊旅遊地產的發展基礎。旅遊地產不同于傳統的住宅、商業地產，不存在所謂的剛性需求，以改善居住、投資需求為主，因此風險高于傳統地產項目。尤其是分佈在三四線城市，吸引力範圍內消費力不足的項目，雖然在市場上升期，可通過營銷包裝取得成功，一旦遇到市場低谷，風險極大。因此開發商和地方政府均應該慎重對待，避免盲目開發。self storage
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