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隨�推動新界東北發展計劃，迷你倉庫新界西北發展計劃──洪水橋新發展區亦展開第二階段的諮詢工作。筆者認為，洪水橋計劃不單是一個住屋的發展項目，更具有多個重要的策略性功能，應盡快推行落實。 製造就業機會 首先，洪水橋發展計劃能夠為「新界大西北區」注入新的發展動力。從地理位置看，新界的西北區包括屯門、元朗及天水圍等地。目前，屯門人口約50萬，天水圍約30萬，元朗人口約近30萬，合共逾100萬人口，但長久以來，社區的經濟活力明顯不夠，就業不足情況嚴重。屯門過去是一個工業新市鎮，以工業養活區內居民，自給自足，但由於工業北移，工廈空置，大量職位流失，不少屯門居民不得不到市區尋找工作。另外，天水圍一直被形容為「悲情城市」，由於在規劃上過於傾向發展住宅，更以公屋為主，造成區內失業問題嚴重，同時也造成了不少社會問題的發生，難以解決。反觀洪水橋發展區，鄰近天水圍，也貼近屯門，而政府建議把洪水橋發展為新界西北的區域中心，創造約10萬個就業機會，同時帶動周邊地區發展，方向確實是對的。 其次，發展區內將預留土地發展物流、資訊科技、電訊業、商業及酒店等，相信能為區內注入經濟動力，目標也是正確的。香港與深圳之儲存往來頻繁，而發展區正鄰近深圳灣及港深西部公路，正好具有地理上的優勢，配合內地和香港經濟的融合，可大力發展利用。除了在區內發展商業綜合區外，筆者認為也可考慮預留土地發展區內特色旅遊業。流浮山位處發展區的北部，是著名的旅遊景點，天水圍設有濕地公園，元朗則有南生圍，都是具高價值的生態資源，確實有條件串連為本土特色的生態旅遊路線。在初步發展大綱圖中，有近10%的土地將撥作綠化地帶的用途，亦會於區內的核心地帶建設大型市鎮公園，只要稍加利用及設計，相信綠色旅遊能夠成為區內經濟動力之一，增添社區的吸引力。 公私營房屋比例宜調高 筆者認為，整個發展區因輻射面廣，涵蓋屯門、天水圍及元朗等地，必須顧及未來人口增長對住屋的需求，公屋的供應可適量調高。目前，初步發展大綱圖建議公營對私人的房屋組合比例為51比49，較新界東北發展計劃的60比40為低，發展比例可向東北看齊，以應付未來住屋的需要。香港先後開發了9個新市鎮，逾400萬市民居於其中，但自1996年的北大嶼山新市鎮後，再沒有其他新的計劃落實，香港地少人多，必須解決土地的問題。筆者支持政府開發新市鎮，但同時必須汲取天水圍的慘痛經驗，平衡發展才是關鍵。新蒲崗迷你倉