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沒有暖氣，迷你倉沙田冬季要生爐子取暖，廚房廁所是幾戶人共用，院子里私搭亂蓋嚴重，這就是傳說中的住在小洋樓的那種“閑適”生活嗎?作為中國歷史文化名城，天津是我國近代最早接受西方文化的城市之一，城市建築風格中西薈萃，成就了獨具地域特色的歷史風貌建築和城市景觀，史學界素有“近代中國看天津”的說法。在現代化建設過程中，對這些老建築絕不能一拆了之或者推倒重來。然而，這些建築在歷史上是大戶人家的獨門獨院，但經過歷史變遷，現在則是居民多戶伙住，超負荷使用，房屋存在不同程度損壞，不僅不利於保護，無法發揮歷史風貌建築潛在的歷史價值、文化價值和經濟價值，而且嚴重影響老百姓的居住生活質量。如何在不破壞歷史的前提下讓老建築煥發新光彩，並改善居民生活?天津的辦法是：騰遷。為加強歷史文化遺產的保護利用，天津市從2006年起對五大道地區歷史風貌建築實施保護性騰遷，通過貨幣安置或房屋安置的方式，讓原有居民搬入新居，對小洋樓進行修舊如舊，合理開發，實現可持續發展。市民張大爺原先住在先農大院30多平方米的老房子里，在實施騰遷時，工作人員為張大爺推介了一處位於附近的高層住宅，張大爺說：“這處房子離兒子家只差一個路口，周圍買東西很方便，雖說是高層可是有電梯，而且還有暖氣，我們老兩口太滿意了。”有關部門針對歷史風貌建築騰遷家庭建立房源推介制度，推出適合五大道被騰遷人需求的中低價位、中小戶型、區位適合的房源，且價格均低於市場平均水平，符合生活困難群體、工薪階層購買能力。先農大院始建于1925年，由英籍工程師雷德設計，距今已有近百年曆史。日前，記者在現場看到，工作人員在各自的崗位上忙碌著，為今年9月份一期項目全面運營做著最後的準備。古老與現代的完美融合，中西文化的水乳交融，國際連鎖品牌星巴克旗艦店建成開業，為這座古老的建築平添了些許現代的氣息。天津歷史風貌建築整理有限責任公司董事長馮軍告訴記者，2006年，迷你倉價錢公司按照“保護優先、合理利用、修舊如故、安全適用”的原則，投資8.5億元對2.54萬平方米的先農商旅區進行全面修復和整理，建成集餐飲娛樂、時尚購物、文博展覽、精品辦公為一體的高端商業綜合體，使之成為五大道文化旅遊的聚客錨地。但所有的這一切，都需要錢。由於歲月變遷，現有歷史風貌建築或被作為辦公場所，或被群�居住使用，項目所需騰搬遷周期較長，整修難度大，建設時間以及投入資金回收周期較長，亟需與該項目自身特點相適應的長期資金支持。面對項目遇到的諸多難題，國開行天津分行迎難而上，行領導親自掛帥成立專題工作小組。總行有關部門高度重視，充分發揮總分行聯動優勢，多次赴現場實地調研考察，與有關主管部門進行討論和論證。經過對歷史風貌建築項目特性以及相關數據的認真分析，基於風貌建築的存量稀缺性以及特殊文化價值屬性，合理規劃業態布局，量身定制融資方案。在歷史風貌建築整理項目的融資方案設計中，充分體現了國家開發銀行勇於創新的思想———以“一區兩線”為主軸，將散落的70多處風貌建築串成一個項目；以15年的長期融資，解決了集中投入長期回收的資金周轉困境；以混搭的信用結構和動態還款機制，幫助風貌整理公司落實了信用結構；以明確的賬戶監管機制及資金歸集路徑，設計了有效的風險緩釋措施。該方案得到借款人的高度認可，為天津市歷史風貌建築整修工作的順利開展提供了有力的保障。走進改造後的先農大院，映入眼簾的是一座座古典與現代風格相融合的建築，清水紅磚的牆面，深褐色的窗口，在綠樹的掩映下更顯莊重與大方。這些歷經近百年滄桑的歷史風貌建築將重新煥發生機，以嶄新的姿態展現在世人面前。歷史風貌保護項目對保護歷史文化遺產、提升城市總體文化水平、促進旅遊業發展、拉動消費都具有重要意義，而且，它還讓小洋樓里的美麗天津得以再現，與大氣洋氣、清新亮麗、中西合璧、古今交融的津城美景交相呼應，成為天津一張著名的城市名片。迷你倉庫