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樂琰上市計劃一再拖延的開元酒店終於“圓夢”。《第一財經日報》昨日從開元酒店獲悉，迷你倉新蒲崗其開元酒店REIT（股票代碼：01275.HK，名稱：開元產業信托）正式在香港交易所主板上市，這是全球第一個中國的酒店REIT。知情者透露，此前開元酒店一直希望整體上市，但鑒於股市走低、預期估值不高等原因導致其上市計劃一再拖延，最後只能轉向REITs房地產信托投資基金模式上市，該模式利弊共存。開元酒店REIT由開元資產管理有限公司管理。包括這次首次公開發售在內，共集資18.1億港元。“我們的目標是通過本次上市提高開元酒店在全球的知名度，提升客源，同時為開元酒店REIT的股東提供穩定的分派及收益。”開元集團董事會主席、開元資產管理有限公司董事長陳妙林表示。目前開元酒店REIT有5家酒店，包括4家五星級酒店及1家四星級酒店，合計2021間客房。開元酒店方面表示，接下來擬將麾下其他適合的酒店項目逐步注入開元酒店REIT。截至2012年12月，開元酒店有107家運營中或發展中的星級酒店，包括31542間客房。擬注入開元酒店REIT的酒店基本以自持物業項目為主。開元酒店的上市歷程可謂“坎坷”。早在2005年，陳妙林就希望將開元旅業旗下的開元酒店、杭州開元之江度假村等整體打包在香港上市，預計融資2億到3億元。可惜當時香港方面出台新的固定資產折舊標準，原預計的利潤大幅縮水，無奈放棄上市。2007年凱雷與開元集團旗下酒店業務形成戰略合作關係，成為戰略投資者。“凱雷入股的是開元酒店集團，最初希望酒店板塊赴香港獨立上市，之後考慮到香港方面的會計準則等不同，為提高市值和股價等，開元與凱雷改變計劃，將開元酒店集團的房地產和酒店業務綑綁上市，可隨著房地產政策變化而再次改為酒店板塊獨立赴港上市。”上述知情者透露，多番折騰後上市時間從2008年延後到2009年。之後，開元酒店雖然通過上市聆訊，但因當時港股不景氣而延後上市。對凱雷來說，上市被擱置，就無法實現獲利退出，因此必須轉向REIT或其他資本運作方式。